借款合同纠纷 （2019）粤01执复587号

首先，有关涉案房屋设定抵押，权利人有优先受偿权问题。《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十七条规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。据此，天河法院查封被执行人名下涉案房屋并无不当，查封被执行人陈炜名下已经被抵押的涉案房屋，不影响抵押权的效力。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。作为抵押权人可以申请参加参与分配程序，另循途径主张优先受偿权。异议人刘慧萍作为被执行人配偶主张抵押权人有优先受偿权，因其不是权利人，不是适格主体，无权替权利人行使权利，对其主张天河法院不予处理。其次，对于天河法院查封异议人名下房产是否超标问题。（一）判定执行实施案件是否存在超标的查封

首先，有关涉案房屋设定抵押，权利人有优先受偿权问题。《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十七条规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。据此，天河法院查封被执行人名下涉案房屋并无不当，查封被执行人陈炜名下已经被抵押的涉案房屋，不影响抵押权的效力。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复587号复议申请人（被执行人）：刘慧萍，女，1977年2月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。申请执行人：广州市鑫中业投资有限公司，住所地：广州市越秀区东风东路****1606B。法定代表人：侯伟英，董事长。被执行人：陈炜，男，1975年8月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被执行人：惠州市东安投资有限公司，住，住所地：广东……