商品房预售合同纠纷 （2019）鲁17民终1373号

关于耿群群对涉案合同内容主张进行扩大解释问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……。”编号为20171001004的《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》的涉案合同第十三条第二款第二项明确约定：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。……。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于（或小于）预测建筑面积时的处理方式。从该条款的目的解释看，“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时”是作为解除合同的约定条件，但若放弃该条件，“实测建筑面积大于（或小于）预测建筑面积”时的处理方式亦进行了约定，其内容表述是明确的。耿群群认为，既然涉案合同第十三条第二款第一、二项均有“建筑面积、套内建筑面积”的表述，以下内容亦应如此理解系对约定内容的扩大解释。该解释没有事实依据，不予采纳。 关于耿群群主张合同格式条

关于耿群群对涉案合同内容主张进行扩大解释问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……。”编号为20171001004的《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》的涉案合同第十三条第二款第二项明确约定：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。……。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于（或小于）预测建筑面积时的处理方

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁17民终1373号 上诉人（原审原告）：耿群群，女，1991年02月20日出生，汉族，住山东单县。 委托诉讼代理人：赵军，山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段晓宇。 被上诉人（原审被告）：单县汇景房地产开发有限公司，住所地：单县北城湖西路东锦绣花园西步行街**，统一社会信用代码：91371722572852209M。 法定代表人：……