（2016）云01执异196号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人对诉争车库主张权利，请求排除执行，并提交以下证据：1、案外人与楚雄佳泰公司签订的《商品房购销合同》；2、楚雄佳泰公司出具的《云南省销售不动产统一发票》；3、案外人名下位于枫华盛景小区10幢1单元601室房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；4、楚雄安居物业管理有限公司出具的《证明》。经审查，根据以上证据，可以确认案外人在本院查封之前已就诉争车库与楚雄佳泰公司签订合法有效的书面买卖合同，以及案外人已支付全部价款。同时，案外人在枫华盛景小区享有一套房屋，诉争车库的实际使用用途为停放私家车辆，从目前的生活水平和需求来看，诉争车库应为案外人在枫华盛景小区生活、居住的配套性所需。综上，案外人提交的证据能够证实

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人对诉争车库主张权利，请求排除执行，并提交以下证据：1、案外人与楚雄佳泰公司签订的《商品房购销合同》；2、楚雄佳泰公司出具的《云南省销售不动产统一发票》；3、案外人名下位于枫华盛景小区10幢1单元601室房屋的《房屋

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）云01执异196号案外人：夏玉户。申请执行人：云南隆宝投资有限公司。住所：云南省昆明市经开区映象欣城A区A1-1717。法定代表人：何云桥，该公司总经理。委托诉讼代理人：万文娟，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴勇，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：楚雄佳泰建业有限公司。住所：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城……