商品房销售合同纠纷 （2014）锡民终字第0413号

本案的争议焦点为：1、导致合同解除的原因及责任承担；2、违约金如何计算；3、2013年7月10日被告作出《案件处理说明》之后的利息是否属扩大的损失。关于争议焦点一，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据相关法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。首先、从2013年3月双方协商的内容及法院调查及现场勘查情况可知，华润公司无法在约定的2013年6月30日前交付按照合同标准装修完毕、并符合交房条件的房屋是事实，而且双方确实在交房日前已协商不交房的事宜，诉讼中华润公司亦明确表示对涉案房屋不再进行装修，需要重新定位，具体交房时间无法确定，因此华润公司主客观上均构成了不能交房，该行为已经超出了合同第九条规定的出卖人逾期交房的情形，故施方奇以此为由要求解除合同，符合法律规定，应予支持。鉴于双方已在诉讼中达成《退款协议》，合同解除的事实已经发生，应予以确认，但华润公司仍应承担施方奇基于法定解除权要求其承担的违约责任；其次、施方奇确属违反无锡市限购政策的买房主体，但该项政策属管理性规定，不必然导致合同的无效，且施方奇申明愿意承担

本案的争议焦点为：1、导致合同解除的原因及责任承担；2、违约金如何计算；3、2013年7月10日被告作出《案件处理说明》之后的利息是否属扩大的损失。关于争议焦点一，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据相关法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。首先、从2013年3月双方协商的内容及法院调查及现场勘查情况可知，华润公司无法在约定的2013年6月30日前交付按照合同标准装修完毕、并符合交房条件的房屋是事实，而且双方确实在交房日前已协商不交房的事宜，诉讼中华润公司亦明确表示对涉案房屋不再进行装修，需要重新定位，具体交房时间

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0413号上诉人（原审被告）华润置地（无锡）有限公司。法定代表人王印，该公司董事长。委托代理人毛瑞琪，江苏双汇律师事务所律师。委托代理人高敏，江苏双汇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）施方奇，男，1989年1月17日生，汉族。委托代理人林悠，江苏锦程律师事务所律师。上诉人华润置地（无锡）有限公司（以下简称华润公司）因与被上诉人施……