租赁合同纠纷 （2016）吉05民终235号

徐祥顺与长城置业签订租赁合同后，理应共同遵守，按照合同约定履行各自的义务。长城置业单方自行终止合同，实属违约行为，应当承担违约责任，双方在《租赁合同》中第六条约定，在合同有效期限内，甲乙双方必须全面履行合同，如有违反，由违约方向对方按月租金的50%交纳违约金，造成损失的，赔偿损失，对方有权解除合同。合同期限自2009年5月12日至2012年7月31日，长城置业从2010年5月13日终止合同，尚有26个月零17天未履行，违约金按月计算为173329元，鉴于违约金具有以赔偿为主，惩罚为辅的双重性质，本案中长城置业的违约行为势必导致徐祥顺损失，该院从徐祥顺实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，长城置业的过错以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，综合衡量对徐祥顺要求长城置业承担违约金17万元的请求应予支持，同时应当返还保证金1万元及未到期租金86664.5元。徐祥顺要求赔偿损失，未能提供确凿的证据证实损失数额，故不予支持。要求庆客隆公司对损失赔偿与长城置业承担连带责任，因庆客隆公司行为是经长城置业授权，且该院未保护损失，故对徐祥顺要求庆客隆公司承担责任的诉讼请求，无法予以支持。长城置业反驳

徐祥顺与长城置业签订租赁合同后，理应共同遵守，按照合同约定履行各自的义务。长城置业单方自行终止合同，实属违约行为，应当承担违约责任，双方在《租赁合同》中第六条约定，在合同有效期限内，甲乙双方必须全面履行合同，如有违反，由违约方向对方按月租金的50%交纳违约金，造成损失的，赔偿损失，对方有权解除合同。合同期限自2009年5月12日至2012年7月31日，长城置业从2010年5月13日终止合同，尚有26个月零17天未履行，违约金按月计算为173329元，鉴于违约金具有以赔偿为主，惩罚为辅的双重性质，本案中长城置业的违约行为势必导致徐祥顺损失，该院从徐祥顺实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，长城置业

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终235号上诉人（原审原告）：徐祥顺，男，汉族，1959年2月9日生，住所地：浙江省永嘉县，经常居住地：吉林省梅河口市。委托代理人郝春满，吉林惠众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：通化长城置业股份有限公司，住所地：吉林省集安市。法定代表人张德林，董事长。委托代理人杨易，吉林清原律师事务所律师。原审第三人大庆市庆客隆连锁商贸有限公司。法……