（2016）豫06执异3号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第一款规定：查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。本案中，毛凤鸣将其名下房产转让给李爱民，并到鹤壁市房产管理局办理房屋过户手续，登记机关已经受理了该转让不动产的过户登记申请，李爱民按照规定提交了相应的办证资料并足额缴纳了房屋所有权买卖契税，完成了办理房屋过户应履行的相关义务。鹤壁市房屋管理局经审核后，向李爱民发出了《受理告知单》，通知李爱民15个工作日后领取房产证。该房屋在房管局核准登记期间虽被查封，但该房屋转让行为系双方当事人真实意思表示，且双方按照规定进行了房屋过户手续的办理，履行了房屋过户双方应履行的全部义务，故该转让行为应属合法、有效，案外人李爱民的异议理由成立，原鹤壁市公安局九州分局在办理毛凤鸣、郭武军、郑国庆、王志勇、董丽集资诈骗一案时对该房屋的查封应予解除。本院不再对该房屋予以执行。经合议庭评议，依据《
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第一款规定：查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。本案中，毛凤鸣将其名下房产转让给李爱民，并到鹤壁市房产管理局办理房屋过户手续，登记机关已经受理了该转让不动产的过户登记申请，李爱民按照规定提交了相应的办证资料并足额缴纳了房屋所有权买卖契税，完成了办理房屋过户应履行的相关义务。鹤壁市房屋管理局经审核后，向李爱民发出了《受理告知
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫06执异3号案外人李爱民，男，1957年3月24日出生，汉族。本院在执行毛凤鸣、郭武军、郑国庆、王志勇、董丽集资诈骗一案中，案外人李爱民于2016年2月17日对执行标的位于鹤壁市山城区春雷路一巷鹤壁职业技术学院2#楼东2单元4层东户的房产提出书面异议，本院于2016年2月17日立案受理，依法进行了审查，现已审理终结。案外人李爱民称，我于201……