商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终477号

本案应定性为商品房预售合同纠纷。周进影与金源公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。争议焦点为：金源公司是否构成违约问题；金源公司应如何承担违约责任问题。一、关于金源公司是否构成违约问题的问题。本案中，周进影依约定交付商品房首付款后，并通过银行按揭方式支付购房余款给金源公司，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条的约定，出卖人即金源公司应在商品房达到约定条件后，书面通知买受人办理交付手续。金源公司本应于2018年3月31日前将验收合格的涉案房屋交付给周进影并签署房屋交接单，同时还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。周进影虽然于2017年1月25日从金源公司处领取了房屋钥匙1把，但未与金源公司办理房屋交付手续，且金源公司提交的徐闻县聚缘物业服务有限公司金源华庭业主详细表也清楚证明涉案房屋的业主周进影未入住。金源公司未能按合同约定的期限向周进影交付符合条件的房屋，且至今尚未依约将涉案商品房交付给周进影，自2018年4月1日起至周进影起诉的2020年1月10日止，金源公司已逾期交房649天，已构成

本案应定性为商品房预售合同纠纷。周进影与金源公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。争议焦点为：金源公司是否构成违约问题；金源公司应如何承担违约责任问题。一、关于金源公司是否构成违约问题的问题。本案中，周进影依约定交付商品房首付款后，并通过银行按揭方式支付购房余款给金源公司，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条的约定，出卖人即金源公司应在商品房达到约定条件后，书面通知买受人办理交付手续。金源公司本应于2018年3月31日前将验收合格的涉案房屋交付给周进影并签署房屋交接单，同时还应提供《住宅质量保证书》和《住

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终477号上诉人（原审原告）：周进影，女，1983年12月6日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：陆金良,广东自正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐闻县金源房地产开发有限公司，注册地址徐闻县城东大道中段（中路西侧）。法定代表人：李秀英，董事长。委托诉讼代理人：苏庄，广东朝鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：林朝辉，男，1972……