商品房预售合同纠纷 （2017）云04民终347号

《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，李恩兆、李丽琼与易门永德公司签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。该合同约定，李恩兆、李丽琼所购商铺建筑面积约为58.75平方米，其中套内建筑面积约定为48.6平方米，公摊面积约为10.15平方米；并明确了合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，李恩兆、李丽琼有权提出退房，易门永德公司须在李恩兆、李丽琼提出退房要求之日起30天内将已付款退还给李恩兆、李丽琼。经审查，李恩兆、李丽琼所购商铺实测后套内建筑面积为48.60平方米，与《商品房购销合同》中约定的套内面积一致，故不存在套内建筑面积与产权登记面积中套内建筑面积的误差比绝对值超出3%的情形，李恩兆、李丽琼要求退房的条件并不成就。李恩

《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，李恩兆、李丽琼与易门永德公司签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。该合同约定，李恩兆、李丽琼所购商铺建筑面积约为58.75平方米，其中套内建筑面积约定为48.6平方米，公摊面积约为10.15平方米；并明确了合同约定的套内建筑面积

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终347号上诉人(原审原告)：李恩兆，男，1977年8月4日生，汉族，农民，住玉溪市易门县。上诉人（原审原告）：李丽琼，女，1981年12月20日生，汉族，农民，住玉溪市易门县。二上诉人的共同委托诉讼代理人：张建昌，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：易门永德房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市易门……