商品房预售合同纠纷 （2018）粤2071民初24948号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 案涉中山市商品房买卖合同是李小利与中山市鼎辉房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。 结合双方诉辩意见及本院查明的事实，本案争议的焦点为：一、是否因市政配套设施安装延误导致中山市鼎辉房地产开发有限公司迟延交付房产；二、中山市鼎辉房地产开发有限公司能否因政府部门审批环保验收而延期交楼。 关于焦点一。 中山市鼎辉房地产开发有限公司主张因生活污水未纳入城镇污水处理厂处理因而环保验收未通过审批，导致小区未能正常交付使用，过错不在中山市鼎辉房地产开发有限公司，应免除其责任。 本院认为，中山市鼎辉房地产开发有限公司作为房地产开发公司，应对其开发的案涉房地产做好前期的规划和管理工作，并掌握市政设施的建设情况；其应在合同约定的交楼之日前做好生活污水的处理工作，在生活污水未纳入城镇污水处理厂处理的情况下，应及时寻求解决方案。 除将生活污水纳入城镇污水处理厂外，中山市鼎辉房地产开发有限公司还可自行安装污水处理设施对生活污水进行处理以通过环保验收，即相应的市政
摘要
李小利与中山市鼎辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24948号原告：李小利，女，1976年8月27日出生，汉族，住广东省博罗县，委托诉讼代理人：吴华伟，广东香山律师事务所律师。 被告：中山市鼎辉房地产开发有限公司，住所地中山市坦洲镇同汇街1号汇香林居商铺7、8卡，统一社会信用代码914420005666589798。 法定代表人：陆永辉，董事长。 委托诉讼代理人：熊小薇，广东君品……