商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终154号

广东鹿园公司、黄小梅签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，黄小梅应在2014年12月20日前支付第二期购房款607914元，但黄小梅直至在2015年10月28日才付清上述购房款，黄小梅未按时支付购房款已构成违约，广东鹿园公司要求黄小梅以欠付的购房款为本金支付逾期付款违约金合理，原审法院予以支持。根据广东鹿园公司、黄小梅双方确认的付款时间，违约金的具体计算方法应为：从2014年12月21日起至2015年8月12日止，以607914元为本金；从2015年8月13日起至2015年8月19日止，以507914元为本金；从2015年8月20日起至2015年10月17日止，以357914元为本金；2015年10月18日，以157914元为本金；从2015年10月19日起至2015年10月28日止，以87914元为本金。广东鹿园公司主张的计算方法有误。合同虽然约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与黄小梅违约时限相联系，不足以弥补广东鹿

广东鹿园公司、黄小梅签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，黄小梅应在2014年12月20日前支付第二期购房款607914元，但黄小梅直至在2015年10月28日才付清上述购房款，黄小梅未按时支付购房款已构成违约，广东鹿园公司要求黄小梅以欠付的购房款为本金支付逾期付款违约金合理，原审法院予以支持。根据广东鹿园公司、黄小梅双方确认的付款时间，违约金的具体计算方法应为：从2014年12月21日起至2015年8月12日止，以607914元为本金；从2015年8月13

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终154号上诉人（原审被告）：黄小梅，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广东鹿园交通物资发展有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：陈光明，职务执行董事。委托代理人：吕雪梅、何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。上诉人黄小梅因与被上诉人广东鹿园交通物资发展有限公司（以下简称广东鹿园公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广州市南沙区人……