（2015）郴执异字第47号

粤凯公司所提出的异议系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出，以排除对该执行标的物之强制执行，因此属于案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，粤凯公司购买华鹤公司的房屋，在本院查封之前双方签订了《商品房买卖协议》和支付了全部价款，并已合法占有该财产，未办理过户登记不是粤凯公司的原因，因此，根据该司法解释的规定，本院应当中止对该房屋的执行。但粤凯公司请求解除对其购买华鹤公司房屋的查封，应在本院中止执行的裁定生效后才能提出申请。粤凯公司提出的异议请求中，涉房产证分证号711026322、711026323、711026334计3套房屋本院未查封，因此不予审查。申请人张星贵认为粤凯公司

粤凯公司所提出的异议系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出，以排除对该执行标的物之强制执行，因此属于案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，粤凯公司购买华鹤公司的房屋，在本院查封之前双

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郴执异字第47号案外人郴州粤凯酒店有限公司法定代表人刘韵妍委托代理人李太生委托代理人邓威申请人张星贵委托代理人李宏花委托代理人陈泽环被申请人陈爱莉被申请人郴州华鹤房地产开发有限公司法定代表人陈冀凯上述两个被申请人的委托代理人袁雅丽本院在执行申请人张星贵与被申请人陈爱莉、郴州华鹤房地产开发有限公司（以下简称华鹤公司）民间借贷纠纷一案中，案外人郴州……