租赁合同纠纷 （2021）陕06民终135号

上诉人梁海军与被上诉人王安民、王敏于2018年6月14日签订了《门面房租赁合同》。在合同履行期间，案涉房屋出现了质量问题需要维修，维修期间不能营业导致上诉人梁海军受到损失。上诉人梁海军在一审中提交的证据不足以证明其受到541852.3元的损失，但在一审中被上诉人认可上诉人梁海军在2020年5月9日-2020年5月20日，2020年7月1日-2020年7月8日停业维修。依据《合同法》的规定：出租人应当在租赁期保持租赁物符合约定的用途，出租人应当履行维修租赁物的义务。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。被上诉人因维修房屋，导致上诉人停业。对上诉人停业期间的损失，被上诉人应当赔偿。本案需查清上诉人具体停业时间及停业期间受到的损失，一审判决未查清以上事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销陕西省黄陵县人民法院（2020）陕0632民初747号民事判决书；二、本案发回黄陵县人民法院重审。上诉人梁海军预交二审案件受理费4609元，予以退回。 审 判 长 周 海 龙 审 判 员 李 欣 南 审 判 员 樊

上诉人梁海军与被上诉人王安民、王敏于2018年6月14日签订了《门面房租赁合同》。在合同履行期间，案涉房屋出现了质量问题需要维修，维修期间不能营业导致上诉人梁海军受到损失。上诉人梁海军在一审中提交的证据不足以证明其受到541852.3元的损失，但在一审中被上诉人认可上诉人梁海军在2020年5月9日-2020年5月20日，2020年7月1日-2020年7月8日停业维修。依据《合同法》的规定：出租人应当在租赁期保持租赁物符合约定的用途，出租人应当履行维修租赁物的义务。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。被上诉人因维修房屋，导致上诉人停业。对上诉人停业期间的损失，被上诉人应当赔

陕西省延安市中级人民法院 民事裁定书 (2021)陕06民终135号 上诉人（原审原告）：梁海军，男，1979年7月11日出生，汉族，陕西省黄陵县桥山街道办事处居民，现住黄陵县。被上诉人（原审被告）：王敏，女，1990年1月2日出生，汉族，陕西省黄陵县桥山街道办事处居民，现住黄陵县，系被告王安民女儿。被上诉人（原审被告）：王安民，男，1953年10月25日出生，汉族，陕西省黄陵县桥山街道办事处居……