商品房预售合同纠纷 （2017）桂05民终1338号

裴小玲、林本华与智海公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己义务。合同签订后，裴小玲、林本华已按合同约定支付了首付款并办理了银行按揭，但智海公司未能按照合同约定的交房时间将经五方验收合格的商品房交付给裴小玲、林本华，已构成违约。智海公司主张逾期交房的天数应当扣除大风、大雨天气、国家法定节假日等不可抗力因素的天数，但不可抗力是指发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法克服及无法控制的事件。大风、大雨天气、国家法定节假日并不属于合同约定的不可抗力的情况，且不符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条关于“遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人”约定的情形。因此对于智海公司的抗辩该院不予采纳。关于违约金的计算，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，智海公司逾期超过90日，裴小玲、林本华要求继续履行的，合同继续履，智海公司需按日向裴小玲、林本华支付已交付房款价万分之一的违约金。裴小玲、林本华主张合同中对于智海公司逾期交房的违约责任计算标准过低，要求予以调高。对此一审法院认为，双方在合同中约定如裴小玲、林

裴小玲、林本华与智海公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己义务。合同签订后，裴小玲、林本华已按合同约定支付了首付款并办理了银行按揭，但智海公司未能按照合同约定的交房时间将经五方验收合格的商品房交付给裴小玲、林本华，已构成违约。智海公司主张逾期交房的天数应当扣除大风、大雨天气、国家法定节假日等不可抗力因素的天数，但不可抗力是指发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法克服及无法控制的事件。大风、大雨天气、国家法定节假日并不属于合同约定的不可抗力的情况，且不符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条关于“遭遇不可抗力，出

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终1338号上诉人（原审被告）：北海智海经贸发展有限公司，住所地北海市西南大道东6号。法定代表人：符开铸，总经理。委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裴小玲，女，1982年3月20日出生，汉族，住北海市银海区。被上诉人（原审原告）：林本华，男，1978年3月15日出生，汉族，住北海市海城区。委托……