确认合同无效纠纷 （2019）冀08民终3682号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》均规定，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。本案中姚树山届业主委员会产生时间为2013年1月21日，至2018年1月21日届满，该届业主委员会任期并不能因2017年承德市中级人民法院作出的（2017）冀08民终1809号民事判决书而当然变更、延长，姚树山以业主委员会名义与被告晟兴公司签订物业管理合同时已任期届满，职务代理权终止，其行为为无权代理。物业服务合同签订后，未经永兴商业中心全体业主中“双过半”业主追认同意，因此姚树山为主任的业主委员会与被告晟兴公司签订的物业管理合同违反法律、行政法规对业主选聘和解聘物业服务企业的强制性规定，为无效合同。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，判决：承德市永兴商业中心业主委员会与承德晟兴物业服务有限公司于2018年4月1日签订的《物业管理合同》无效。本院二审期间，上诉人及被上诉人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人承德晟兴物业服务有限公司提
摘要
《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》均规定，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。本案中姚树山届业主委员会产生时间为2013年1月21日，至2018年1月21日届满，该届业主委员会任期并不能因2017年承德市中级人民法院作出的（2017）冀08民终1809号民事判决书而当然变更、延长，姚树山以业主委员会名义与被告晟兴公司签订物业管理合同时已任期届满，职务代理权终止，其行为为无权代理。物业服务合同签订后，未经永兴商业中心全体业主中“双过半”业主追认同意，因此姚树山为主任的业主委员会与被告晟兴公司签订的物业管理合同违反法律、行政法规对业主
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3682号上诉人（原审被告）：承德晟兴物业服务有限公司，住所地河北省承德市双桥区南营子大街永兴写字楼步行梯三楼。法定代表人：刘新，经理。委托诉讼代理人：牛亮，河北德汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：承德市永兴商业中心业主委员会，住所地河北省承德市双桥区南营子大街永兴大厦1楼。负责人：钱凌云，主任。委托诉讼代理人：李彩霞，河北骥腾……