租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1678号

原审法院生效判决认定卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫、第三村民组之间订立的租赁合同中涉及被查封房产部分相关条款无效，由此导致卢生轩向牛先春赔偿其于2010年10月30日至2014年10月29日占用牛先春房产的损失120000元。在此期间，卢生轩按照租赁合同向第三村民组交付租金合计96000元。卢生轩所交付的租金含两部分，即其自己临街房占用土地的租金与临街房南侧牛先春取得所有权房产占用土地的租金。因双方未对该两个部分的租金数额予以区分，虽然卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫等占用土地面积相对较小，但考虑到临街土地收益相对更高的实际情况，原审法院酌定租金各占一半。故临街楼所占土地对应的一半租金48000元系卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫等应交租金，另外一半48000元租金，第三村民组应退还卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫等。卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫要求第三村民组退还租金的超出部分，缺乏法律依据，原审法院不予支持。关于卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫要求

原审法院生效判决认定卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫、第三村民组之间订立的租赁合同中涉及被查封房产部分相关条款无效，由此导致卢生轩向牛先春赔偿其于2010年10月30日至2014年10月29日占用牛先春房产的损失120000元。在此期间，卢生轩按照租赁合同向第三村民组交付租金合计96000元。卢生轩所交付的租金含两部分，即其自己临街房占用土地的租金与临街房南侧牛先春取得所有权房产占用土地的租金。因双方未对该两个部分的租金数额予以区分，虽然卢显周、芦康周、卢银州、芦美蓉、卢喜周、邓亚星、邓世卫等占用土地面积相对较小，但考虑到临街土地收益相对更高的实际情况，原审法院酌定租金各

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1678号上诉人（原审原告）：卢显周，男，1964年2月22日出生，汉族，住河南省巩义市。上诉人（原审原告）：芦康周，男，1951年10月4日出生，汉族，住河南省巩义市。上诉人（原审原告）：卢银州，男，1956年8月4日出生，汉族，住河南省巩义市。上诉人（原审原告）：芦美蓉，女，1958年9月21日出生，汉族，住河南省巩义市。上诉人（……