（2015）淮民一终字第00744号

陈正苏与向淮南皖康暖通公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应依约履行，2015年1月11日双方签订的特别约定，证明淮南皖康暖通公司未按房屋租赁合同约定于2015年1月1日支付上半年的租金，双方在特别约定的基础上再行约定淮南皖康暖通公司应于2015年3月1日前交清租金，但淮南皖康暖通公司仍未履行该约定，而据特别约定第五条，如租金逾期一个月未交清，房屋租赁合同终止，因此本案符合合同终止的条件，陈正苏诉请终止《房屋租赁合同》并交还陈正苏的房屋应予以支持；由于淮南皖康暖通公司未交纳2015年1月至3月租金，故应支付三个月租金3600元；淮南皖康暖通公司至2015年5月仍在使用租赁房屋，故应给付陈正苏租金损失2400元。淮南皖康暖通公司请求驳回陈正苏诉讼请求的理由及证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：一、原告陈正苏与被告淮南皖康暖通设备科技有限公司于2012年12月1日签订的房屋租赁合同终止；二、被告淮南皖康暖通设备科技有限公司于本判决生效后三十日内将租赁房屋返还原告陈正

陈正苏与向淮南皖康暖通公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应依约履行，2015年1月11日双方签订的特别约定，证明淮南皖康暖通公司未按房屋租赁合同约定于2015年1月1日支付上半年的租金，双方在特别约定的基础上再行约定淮南皖康暖通公司应于2015年3月1日前交清租金，但淮南皖康暖通公司仍未履行该约定，而据特别约定第五条，如租金逾期一个月未交清，房屋租赁合同终止，因此本案符合合同终止的条件，陈正苏诉请终止《房屋租赁合同》并交还陈正苏的房屋应予以支持；由于淮南皖康暖通公司未交纳2015年1月至3月租金，故应支付三个月租金3600元；淮南皖康暖通公司至2015年5月仍在使用租赁房屋，故应

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00744号上诉人（原审被告）：淮南皖康暖通设备科技有限公司，住所地安徽省淮南市。法定代表人：丁强国，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈正苏，男，1945年11月26日生，汉族，住安徽省淮南市。委托代理人：冯涛，安徽志同律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ峰，安徽志同律师事务所律师。上诉人淮南皖康暖通设备科技有限公司（以下简称淮南皖……