商品房销售合同纠纷 （2015）潍民一终字第129号

孙振、李凤梅与昌盛公司签订的商品房期房买卖合同及昌盛公司与王贵法签订的房屋回迁协议，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，孙振、李凤梅已在房管部门进行了产权登记，并经房管部门确认对涉案储藏室的所有权，应予认定。王贵法购买涉案储藏室，不在回迁范围内亦未办理产权登记，不能对抗孙振、李凤梅已经取得的所有权。王贵法在没有取得涉案储藏室所有权的情形下继续占有使用无法律依据，已侵犯了孙振、李凤梅对涉案储藏室享有的所有权，应予腾退。昌盛公司未能及时交付购买的储藏室，应当继续履行交付义务。王贵法腾退储藏室后遭受的损失，可向昌盛公司另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第七条、第十五条之规定，判决如下：一、昌乐县天桥综合市场住宅1号楼16号储藏室一个由孙振、李凤梅所有；二、王贵法于判决生效后十日内将上述房产腾让并交付孙振、李凤梅；三、驳

孙振、李凤梅与昌盛公司签订的商品房期房买卖合同及昌盛公司与王贵法签订的房屋回迁协议，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，孙振、李凤梅已在房管部门进行了产权登记，并经房管部门确认对涉案储藏室的所有权，应予认定。王贵法购买涉案储藏室，不在回迁范围内亦未办理产权登记，不能对抗孙振、李凤梅已经取得的所有权。王贵法在没有取得涉案储藏室所有权的情形下继续占有使用无法律依据，已侵犯了孙振、李凤梅对涉案储藏室享有的所有权，应予腾退。昌盛公司未能及时交付购买的储藏室，应当继续

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第129号上诉人（原审被告）王贵法。委托代理人冯伟明，山东豪德律师事务所律师。委托代理人苏琳，山东豪德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙振。被上诉人（原审原告）李凤梅，系被上诉人孙振之妻。被上诉人（原审被告）昌乐县昌盛房地产开发有限公司，住所地：昌乐县城新昌路255号。法定代表人高彦海，经理。委托代理人丁绍禹，该公司职工。上诉人王……