（2013）锡执异字第0036号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人主张并提供的相关证据，以证明其购房和入住的事实，申请人邹琴媛和被申请人新天地公司均无异议，故该部分证据已能够充分证明案外人购房、全额付款、已实际入住使用争议房屋的事实，而新天地公司也当庭承认因其公司管理不到位，导致没有备案登记、不能及时办理产权过户手续，故本案案外人张福祥、李定芬在购买房屋的行为中没有过错，其提出的异议申请成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：解除宜兴市新天地花园5号2605室房屋的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人主张并提供的相关证据，以证明其购房和入住的事实，申请人邹琴媛和被申请人新天地公司均无异议，故该部分证据已能够充分证明案外人购房、全额付款、已实际入住使用争议房屋的事实，而新天地公司也当庭承认因其公司管理不到位，导致没有备案登记、不能及时办理产权过户手续，故本案案外人张福祥、李定芬在购买房屋的行为中没有过错，其提

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）锡执异字第0036号案外人张福祥。案外人李定芬。申请人邹琴媛。委托代理人丁嘉宏，江苏漫修（北京）律师事务所律师。被申请人李建明。被申请人李春花。被申请人宜兴新天地置业有限公司。法定代表人王金池，该公司董事长。委托代理人张李熙。委托代理人钱霞。被申请人宜兴市金腾达商贸有限公司。法定代表人李建明，该公司负责人。被申请人王金池。本院在执行申请人邹琴媛……