房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终11514号

张玉静、周凤娣双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方约定买卖的是房改房，《郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》第三条规定“房改房上市交易实行准入制度”，第七条规定“房改房上市交易按下列规定办理：（一）房屋所有权人向市房改办提出申请，经审核确认符合上市交易条件的，可上市交易。……”，周凤娣作为房屋所有权人在收取张玉静房款后，未向市房改办提出申请，属违约行为，应当承担违约责任，根据合同第六条第6款的规定，周凤娣应当向张玉静支付违约金2.64万元，张玉静此诉讼请求予以支持。张玉静请求的协助办理房产过户手续，该项诉讼请求中包括了两个行为：一是周凤娣办理过户的相关手续，即周凤娣的民事行为，二是房管局办理产权变更手续，即行政机关的具体行政行为。因涉案房产系房改房，房改房上市交易实行准入制度，符合上市交易条件才能上市交易，张玉静未提供证据证明该房屋经市房改办审核确认符合上市交易条件，故涉案房产不具备产权变更条件，张玉静该诉讼请求不予支持。张玉静请求的“周凤娣继续履行合同”，因履行合同是有效合同的应有之义，且合同的履行是由

张玉静、周凤娣双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方约定买卖的是房改房，《郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》第三条规定“房改房上市交易实行准入制度”，第七条规定“房改房上市交易按下列规定办理：（一）房屋所有权人向市房改办提出申请，经审核确认符合上市交易条件的，可上市交易。……”，周凤娣作为房屋所有权人在收取张玉静房款后，未向市房改办提出申请，属违约行为，应当承担违约责任，根据合同第六条第6款的规定，周凤娣应当向张玉静支付违约金2.64万元，张玉静此诉讼请求予以支持。张玉静请求的协助办理房产过户手续，该项诉讼请求中

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11514号上诉人（原审原告）：张玉静，女，汉族，1996年1月18日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：郭超，河南首航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周凤娣，女，汉族，1932年2月24日出生，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：朱倩云，女，汉族，1988年7月19日出生，住河南省郑州市中原区。周凤娣之孙女。上诉人张玉静因……