商品房预售合同纠纷 （2016）宁02民终113号

民事主体应本着诚信以负适当合同履行义务。李玉梅出示的“收据”能够证明其已于2014年8月28日将涉案房屋全部购房款付清，对此，市众安房地产公司并无异议，仅抗辩所支付款项中仅有100万元是银行转账交付，其余购房款是通过顶账及转移支付方式履行的，并不影响李玉梅已支付全部购房款的事实。因李玉梅、市众安房地产公司签订的“众安·府佑水香认购书”是双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定，该“众安·府佑水香认购书”对双方均产生约束力，且李玉梅、市众安房地产公司均认可“众安·府佑水香认购书”的有效性。通过“众安·府佑水香认购书”约定的内容并结合“收据”，进一步证明李玉梅在合同履行中无违约行为。首先，“众安·府佑水香认购书”约定李玉梅与市众安房地产公司需签订正式购房合同，故“众安·府佑水香认购书”本质应是预约合同，该预约合同约定由市众安房地产公司启动向李玉梅发出通知以订立本约合同——购房合同，市众安房地产公司在预约合同履行中无证据证明向李玉梅发出通知，可见市众安房地产公司有一定违约行为。李玉梅与市众安房地产公司买卖关系项下的标的物是房屋，市众安房地产公司即便有履行交付涉案房屋的行为，如20

民事主体应本着诚信以负适当合同履行义务。李玉梅出示的“收据”能够证明其已于2014年8月28日将涉案房屋全部购房款付清，对此，市众安房地产公司并无异议，仅抗辩所支付款项中仅有100万元是银行转账交付，其余购房款是通过顶账及转移支付方式履行的，并不影响李玉梅已支付全部购房款的事实。因李玉梅、市众安房地产公司签订的“众安·府佑水香认购书”是双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定，该“众安·府佑水香认购书”对双方均产生约束力，且李玉梅、市众安房地产公司均认可“众安·府佑水香认购书”的有效性。通过“众安·府佑水香认购书”约定的内容并结合“收据”，进一步证明李玉梅在合同履行中无违约行为。首

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终113号上诉人（原审原告）李玉梅，女，1954年2月16日出生，汉族。委托代理人谈荣成（李玉梅丈夫），男，1958年3月10日出生。委托代理人罗少忠，宁夏宁众律师事务所律师。上诉人（原审被告）石嘴山市众安房地产开发有限公司。法定代表人杨志海，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托代理人韩冰，石嘴山市众安房地产开发有限公司……