建设工程合同纠纷 （2017）苏01民终7538号

一、华淳公司和与四建公司签订的《建筑用反射隔热涂料施工工程合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，本案建设工程合同合法有效。二、关于四建公司主张付款条件尚未成就的问题。四建公司认为，合同约定审计结束后，付至95%，现案涉工程因质量问题，尚未审计结束，且建设方未支付本案工程款，故华淳公司要求支付工程款的条件尚未成就。一审法院认为，华淳公司和与四建公司虽约定审计结束付款，但未明确系对华淳公司承建的工程进行审计还是对四建公司承包的全部工程进行审计，审计主体亦不明确，工程审计应当在合理期限内完成，不应超过必要的合理期限，工程竣工已有数年，现外墙保温工程质量纠纷已经解决，应视为付款条件已经成就。结合双方约定的五年保修期，目前质保期未满，故一审法院认为，四建公司应支付95%的工程款为4077482.37元（4292086.70×95%），扣除已付工程款3263000元及维修整改费668810.84元，四建公司还应向华淳公司支付工程款145671.53元。同时华淳公司主张四建公司支付上述款项自起诉之日起的逾期付款利息的请求，因符合法律规定，一审法院予以支持。三、关于铁心房地产公司是否应当承担连

一、华淳公司和与四建公司签订的《建筑用反射隔热涂料施工工程合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，本案建设工程合同合法有效。二、关于四建公司主张付款条件尚未成就的问题。四建公司认为，合同约定审计结束后，付至95%，现案涉工程因质量问题，尚未审计结束，且建设方未支付本案工程款，故华淳公司要求支付工程款的条件尚未成就。一审法院认为，华淳公司和与四建公司虽约定审计结束付款，但未明确系对华淳公司承建的工程进行审计还是对四建公司承包的全部工程进行审计，审计主体亦不明确，工程审计应当在合理期限内完成，不应超过必要的合理期限，工程竣工已有数年，现外墙保温工程质量纠纷已经解决，应视为付款条件已经成就。结

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7538号上诉人（原审原告）：南京华淳建筑安装工程有限公司，住所地南京市高淳县淳溪镇栗园路**。法定代表人：谷孝云，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔德根，江苏苏骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市第四建筑工程有限公司，，住所地南京市江宁区秣陵街道秣周东路**南京紫金（江宁）科技创业特别社区法定代表人：许世华，该公司总经理。委……