商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终769号

的房屋应取得实测报告才符合合同约定的交付条件，案涉房屋也已于2018年8月7日完成交付。案涉合同补充协议第四条第3款明确约定：“甲方(即明泰投资公司)发出《入伙通知书》的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式。乙方应在甲方《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、交付应付未付房款和该房屋各类费用(包括物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等)。在乙方付清全部购房款及前述各类费用前，甲方有权拒绝交房，且不视为甲方违约。”但李启虎2018年11月10日前往物业公司要求收房时，不仅拒绝缴纳案涉房屋的物业费，同时也未付清其应当补交的购房差价，根据合同约定，在李启虎未付清案涉房屋的购房差价、房屋交付(包括视同交付情形)后应当支付的物业费等费用的前提下，明泰投资公司有权拒绝为李启虎办理交房手续。事实上，一审法院也支持了明泰投资公司要求李启虎支付购房差价6227.18元的诉讼请求。一审法院一方面支持明泰投资公司关于购房差价的请求，另一方面又认定明泰投资公司违约，二者明显自相矛盾。明泰投资公司拒绝为李启虎

的房屋应取得实测报告才符合合同约定的交付条件，案涉房屋也已于2018年8月7日完成交付。案涉合同补充协议第四条第3款明确约定：“甲方(即明泰投资公司)发出《入伙通知书》的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式。乙方应在甲方《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、交付应付未付房款和该房屋各类费用(包括物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等)。在乙方付清全部购房款及前述各类费用前，甲方有权拒绝交房，且不视为甲方违约。”但李启虎2018年11月10日前往物业公司要求收房时，不仅拒绝缴纳案涉房屋的物业

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终769号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：江门市明泰投资发展有限公司。住所地：广东省江门市江海区*********之五首层13-15轴卡2。法定代表人：林振聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤海蓉，广东明思律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昇，广东明思律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：李启虎，男，1967年11月18……