商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3148号

本案系商品房销售合同纠纷，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。邝金贵、梁玉红已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务。本案的争议焦点为：一、嘉瑞公司是否应承担逾期交房违约责任。商品房交付使用前属于开发商管理或掌控之中，是否达到交房条件只有房地产开发商首先知晓。本案双方合同和协议中尽管未明确水、电、燃气开户费等代缴费用如何收取，但房地产开发商在最先知晓商品房符合交房条件后，应有通知买受人缴纳水、电、燃气开户费等代缴费用的附随义务。本案中，嘉瑞公司并未举证已书面通知买受人约定交房日期前来缴纳水、电、燃气开户费等代缴费用。且房屋交付必须符合法律强制性规定，必须有竣工验收合格的备案证明才能交房，嘉瑞公司在约定交房日期前并未完成验收备案，而在2019年1月才进行竣工验收，嘉瑞公司违约在先，故嘉瑞公司称买受人在未交清房款或应付的代缴费用前，出卖人有权拒绝交房，无需承担违约责任的意见，不应予以支持。另，降雨系正常自然现象，2015年7月至2016年12月嘉禾

本案系商品房销售合同纠纷，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。邝金贵、梁玉红已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务。本案的争议焦点为：一、嘉瑞公司是否应承担逾期交房违约责任。商品房交付使用前属于开发商管理或掌控之中，是否达到交房条件只有房地产开发商首先知晓。本案双方合同和协议中尽管未明确水、电、燃气开户费等代缴费用如何收取，但房地产开发商在最先知晓商品房符合交房条件后，应有通知买受人缴纳水、电、燃气开户费等代缴费用的附随义务。本案中，嘉瑞公司并未举证

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3148号上诉人（原审原告）：邝金贵，男，1983年10月21日出生，住湖南省嘉禾县。上诉人（原审原告）：梁玉红，女，1982年11月28日出生，住湖南省嘉禾县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：张勋兵，湖南德建律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务所律师。上诉人（原审被告）：嘉禾县嘉瑞置业有限公司，住……