商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1500号

涉案商品房因消防有关部门要求鸿天房地产公司提供防火玻璃证明及审批延误，并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，鸿天房地产公司的辩解与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定不相符，且庞真梅并没有过错。故对于鸿天房地产公司的辩称主张，原审法院不予采纳。综上，鸿天房地产公司应承担合同约定的违约责任。二、关于逾期交房的违约金计算的问题。违约金是指当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减

涉案商品房因消防有关部门要求鸿天房地产公司提供防火玻璃证明及审批延误，并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，鸿天房地产公司的辩解与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定不相符，且庞真梅并没有过错。故对于鸿天房地产公司的辩称主张，原审法院不予采纳。综上，鸿天房地产公司应承担合同约定的违约责任。二、关于逾期交房的违约金计算的问题。违约金是指当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1500号上诉人（原审被告）：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市坡头镇皇都北一路2号、4号。法定代表人：庞真尧，职务：董事长。委托诉讼代理人：冼观昌，男，汉族，1994年9月10日出生，住广东省吴川市，系湛江市鸿天房地产开发有限公司的员工。被上诉人（原审原告）：庞真梅，女，1989年2月21日出生，汉族，住广东省湛江市……