民间借贷纠纷 （2019）粤06民终10563号

本案系民间借贷纠纷。本案在二审期间的争议焦点为邓权善是否就一审判决主文第一项确定的债务对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，双方签订的《房地产抵押合同》《借款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定王灵艳自愿以其所有的位于广东省佛山市禅城区*******屋[粤（2019）佛禅不动产权第000****号]为抵押物，并就该抵押物办理了抵押登记，抵押担保的范围为其所应承担的主债权、利息、违约金、罚息、损害赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、执行费和实现抵押权的费用及一切税费。王灵艳不能按时清偿其欠邓权善的款项已构成违约，邓权善有权依据上述合同约定就一审判项确定的债务对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。一审判决仅依据不动产登记证明记载的被担保债权数额为250000元即判令邓权善就案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得价

本案系民间借贷纠纷。本案在二审期间的争议焦点为邓权善是否就一审判决主文第一项确定的债务对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，双方签订的《房地产抵押合同》《借款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定王灵艳自愿以其所有的位于广东省佛山市禅城区*******屋[粤（2019）佛禅不动产权第000****号]为抵押物，并就该抵押物办

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10563号上诉人（一审原告)：邓权善，男，汉族，1990年2月21日出生，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：陈小华，广东华生律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王灵艳，女，汉族，1983年1月16日出生，住广东省佛山市禅城区南庄镇。上诉人邓权善因与被上诉人王灵艳民间借贷纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤06……