确认合同无效纠纷 （2017）豫16民终1665号

唐卫东与鑫鑫置业公司及其法定代表人庞新建签订购房确认书、《商品房买卖合同》、补充协议以及唐卫东给付92300元首付款的事实，双方均无异议，应予认定。唐卫东与鑫鑫置业公司签订《商品房买卖合同》前所签订的购房确认书、补充协议，均属双方签订《商品房买卖合同》的组成部分，对双方具有同等效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，鑫鑫置业公司在庭审时仍未取得商品房预售许可证明，其与唐卫东签订的《商品房买卖合同》应为无效。唐卫东要求鑫鑫置业公司返还购房款及利息的请求，符合法律规定，应予支持。利息按同期银行贷款利率自2014年3月22日计算。唐卫东没有证据证明鑫鑫置业公司故意隐瞒其没有取得商品房预售许可证明的事实，且从双方签订的补充协议也可明显看出鑫鑫置业公司没有取得相关商品房预售许可手续，故唐卫东要求鑫鑫置业公司赔偿已付购房款一倍赔偿责任的请求，不予支持。唐卫东虽与他人签订有租赁合同，但其没有提供是否支付租赁费的相关证据，故对其请求支

唐卫东与鑫鑫置业公司及其法定代表人庞新建签订购房确认书、《商品房买卖合同》、补充协议以及唐卫东给付92300元首付款的事实，双方均无异议，应予认定。唐卫东与鑫鑫置业公司签订《商品房买卖合同》前所签订的购房确认书、补充协议，均属双方签订《商品房买卖合同》的组成部分，对双方具有同等效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，鑫鑫置业公司在庭审时仍未取得商品房预售许可证明，其与唐卫东签订的《商品房买卖合同》应为无效。唐卫东要求鑫鑫置业公

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终1665号上诉人（原审被告）：沈丘县鑫鑫置业有限公司。住所地：沈丘县槐店回族镇兆丰大道东段。统一社会信用代码914116240794049396。法定代表人：庞新建，经理。委托诉讼代理人：王体兵，沈丘148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：唐卫东，男，1990年4月13日出生，汉族，住北京市海淀区。系现役军人。委托诉讼代理人……