合伙协议纠纷 （2021）京01民终1880号

张乃春与王奎梧签订的《合伙投资经营协议书》，明确约定双方共同租赁场地用于生产经营、共同注册公司，并由张乃春代表双方与王聪签订租赁合同。因此该合同性质应为合伙协议，并不属于分租合同。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度；国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地；严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年——2035年）》，王奎梧与张乃春2017年5月租赁的涉案地块为生态混合用地，不能用于生产经营。二人在未核实涉案地块土地性质的情况下，直接约定共同租赁涉案地块及地上房屋用于生产经营并且在该涉案地块上注册公司，违反了上述法律强制性规定，应属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，故法院对王奎梧主张的合同解除诉请不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，张乃春代表二人与王聪签订的《房屋租赁合同》约定的房屋首年租金为77万元。张乃春将3.5万元支付给王奎梧，王奎梧将22166

张乃春与王奎梧签订的《合伙投资经营协议书》，明确约定双方共同租赁场地用于生产经营、共同注册公司，并由张乃春代表双方与王聪签订租赁合同。因此该合同性质应为合伙协议，并不属于分租合同。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度；国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地；严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年——2035年）》，王奎梧与张乃春2017年5月租赁的涉案地块为生态混合用地，不能用于生产经营。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1880号上诉人（原审原告、反诉被告）：王奎梧，男，1974年10月17日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张乃春，男，1962年3月13日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：付斌，北京安翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：唱宇，北京安翔律师事务所实习律师。上诉人王奎梧因与被上诉人张乃春合伙合……