租赁合同纠纷 （2013）乌中民四终字第976号

西部当代公司、蒋秀花签订的《西部当代商城商铺使用合同》系双方的真实意思表示，其内容与法不悖，当属有效，签约双方均应全面严格履行。涉案合同实为商铺租赁合同，该合同明确约定蒋秀花不得有“任何方式的转租、转让”行为，否则西部当代公司有权解除合同。合同法第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”蒋秀花在经营使用涉案商铺期间，未经西部当代公司同意将该商铺的经营使用权转让给案外人，获得高额转让费的行为，已经构成合同违约，亦违反了法律规定。蒋秀花的抗辩主张没有有效证据佐证，不能成立，原审法院不予采信。鉴于涉案合同约定的合同解除条件已经成就，西部当代公司据此要求与蒋秀花解除涉案合同的诉讼请求合理有据，原审法院予以支持。合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”蒋秀花的违约行为，不仅损害了西部当代公司对商城的正常管理，也破坏了市场的经营秩序，给西部当代公司造成了一定的损失，蒋秀花应当承担违约责任给予西部当代公司赔偿。但是西部当代公司按照合同约定的损失赔偿额的

西部当代公司、蒋秀花签订的《西部当代商城商铺使用合同》系双方的真实意思表示，其内容与法不悖，当属有效，签约双方均应全面严格履行。涉案合同实为商铺租赁合同，该合同明确约定蒋秀花不得有“任何方式的转租、转让”行为，否则西部当代公司有权解除合同。合同法第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”蒋秀花在经营使用涉案商铺期间，未经西部当代公司同意将该商铺的经营使用权转让给案外人，获得高额转让费的行为，已经构成合同违约，亦违反了法律规定。蒋秀花的抗辩主张没有有效证据佐证，不能成立，原审法院不予采信。鉴于涉案合同约定的合同解除条件已经成就，西部当代公司据此要求与蒋秀花解除涉

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乌中民四终字第976号上诉人（原审被告）：蒋秀花委托代理人：王世海被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐西部当代置业有限公司法定代表人：王志亮，该公司总经理。委托代理人：尕文良，新疆金桥律师事务所律师。上诉人蒋秀花因与被上诉人乌鲁木齐西部当代置业有限公司（以下简称西部当代公司）租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2012）天民……