租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16839号

广州市越秀区一德西路462号地下及阁楼是第二房屋管理所直管的房屋，第二房屋管理所依法对该房屋享有占有、使用、收益等权利。田心坊经营部实际使用涉讼房屋至今，并向第二房屋管理所支付了租金，虽然没有与第二房屋管理所签订租赁合同约定租期，但第二房屋管理所、田心坊经营部均确认双方就涉讼房屋存在租赁关系，该租赁关系即为不定期租赁关系，第二房屋管理所依法有权随时要求田心坊经营部交还房屋。且第二房屋管理所在2015年1月15日向田心坊经营部发出通知要求调整租金，作为田心坊经营部继续承租涉讼房屋的条件，田心坊经营部不同意该要约，没有按通知要求与第二房屋管理所办理调租及续租手续，故第二房屋管理所要求解除与田心坊经营部的租赁关系，由田心坊经营部腾空并交还涉讼房屋合法，一审法院予以支持。因田心坊经营部不同意第二房屋管理所调租，第二房屋管理所、田心坊经营部双方未能就租金调整达成一致协议，第二房屋管理所在发出调租通知之后仍按照原租金标准收取田心坊经营部租金至2015年12月，故在租赁关系解除之前，田心坊经营部应按每月18516.70元的原租金标准向第二房屋管理所支付租金，在租赁关系解除之后，田心坊经营部应按照同时

广州市越秀区一德西路462号地下及阁楼是第二房屋管理所直管的房屋，第二房屋管理所依法对该房屋享有占有、使用、收益等权利。田心坊经营部实际使用涉讼房屋至今，并向第二房屋管理所支付了租金，虽然没有与第二房屋管理所签订租赁合同约定租期，但第二房屋管理所、田心坊经营部均确认双方就涉讼房屋存在租赁关系，该租赁关系即为不定期租赁关系，第二房屋管理所依法有权随时要求田心坊经营部交还房屋。且第二房屋管理所在2015年1月15日向田心坊经营部发出通知要求调整租金，作为田心坊经营部继续承租涉讼房屋的条件，田心坊经营部不同意该要约，没有按通知要求与第二房屋管理所办理调租及续租手续，故第二房屋管理所要求解除与田心坊经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16839号上诉人（原审被告）：广州市越秀区田心坊塑料制品经营部，住所地广州市越秀区。法定代表人：陈慈泽，职务店长。委托诉讼代理人：欧学文，广东凯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珍，广东凯成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，职务所长。委托诉讼代理人：龚健、……