建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁13执异10号

根据物权法的有关规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，才能发生法律效力。本案中，案外人刘金柱、高山山、殷洪文、李景明均认为，在法院查封涉案房产之前，其与被执行人瓯龙置业签订的商品房预售合同在临沭县房产和住房保障局进行了备案登记，其即享有了对涉案房产的所有权。本院认为，商品房网签备案登记是房地产行业的行政主管部门为监管区域内房地产交易情况而进行的一种监管措施，在一定程度上能够防止一房二卖等情况，增强了房屋买卖合同的“公信力”，但并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力，不能排除人民法院的强制执行。四案外人的上述主张，没有法律依据，本院不予支持。但是，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定对具备法定情形的不动产买受人和房屋消费者在执行程序中予以了优先保护，本案应根据该规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排

根据物权法的有关规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，才能发生法律效力。本案中，案外人刘金柱、高山山、殷洪文、李景明均认为，在法院查封涉案房产之前，其与被执行人瓯龙置业签订的商品房预售合同在临沭县房产和住房保障局进行了备案登记，其即享有了对涉案房产的所有权。本院认为，商品房网签备案登记是房地产行业的行政主管部门为监管区域内房地产交易情况而进行的一种监管措施，在一定程度上能够防止一房二卖等情况，增强了房屋买卖合同的“公信力”，但并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力，不能排除人民法院的强制执行。四案外人的上述主张

山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁13执异10号案外人：刘金柱，男，1967年11月30日出生，汉族，住临沭县。案外人：高山山，女，1986年6月26日出生，汉族，住临沭县。案外人：殷洪文，男，1981年5月10日出生，汉族，住临沭县。委托诉讼代理人：陈冬，男，1986年1月2日出生，汉族，住临沭县。案外人：李景明，男，1969年3月25日出生，汉族，住临沭县。申请执行人：中……