房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1198号

叶影、金依群与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人按约定履行自己的义务。合同签订后，叶影、金依群已按合同约定履行了向恒金公司支付购房款418946元的义务。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，恒金公司应在交房之日起两年内给叶影、金依群办理房屋所有权登记。恒金公司于2014年9月10日才为叶影、金依群办理房屋产权证，恒金公司又未能提供证据证明是因买受人即叶影、金依群或产权部门的原因造成办理房产证的延误，其逾期办理房屋产权过户登记手续的行为，已违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。关于恒金公司逾期交房时间的起算问题。根据海南省海口市中级人民法院（2012）海中法民一终字第590号民事判决书确认，恒金公司于2011年7月12日第二次向叶影、金依群发出的《交房通知书》，要求叶影、金依群于2011年8月1日前办理交房手续。应认定恒金公司已履行了其通知交房的义务，叶影、金依群未前来恒金公司处办理交房手续，造成的延期交房责任应由叶影、金依群自行承

叶影、金依群与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人按约定履行自己的义务。合同签订后，叶影、金依群已按合同约定履行了向恒金公司支付购房款418946元的义务。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，恒金公司应在交房之日起两年内给叶影、金依群办理房屋所有权登记。恒金公司于2014年9月10日才为叶影、金依群办理房屋产权证，恒金公司又未能提供证据证明是因买受人即叶影、金依群或产权部门的原因造成办理房产证的延误，其逾期办理房屋产权过户登记手续的行为，已违反合同

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1198号上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶影。被上诉人：金依群。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）因与被上诉人叶影、金依群房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰……