商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终234号

冯军仪、许贤文与坚骏房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现冯军仪、许贤文请求坚骏房地产公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，一审法院经向其释明，冯军仪、许贤文不同意变更该项请求，故冯军仪、许贤文的该项请求应予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，坚骏房地产公司没有按约定将经竣工验收合格的商品房交付给冯军仪、许贤文，之后其向该小区的全体业主作出承诺，承诺在2018年2月28日前办好涉案商品的房产证。该承诺是各方当事人真实意思表示，对xxx小区的全体业主与坚骏房地产公司均具有约束力，坚骏房地产公司主张承诺书内容无效缺乏依据，应不予采纳。坚骏房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付给冯军仪、许贤文，且坚骏房地产公司一直未能按其承诺书所约定的期限协助冯军仪、许贤文办好涉案商品的房产证，坚骏房地产公司明显存在过错，其应依法承担违约责任。而坚骏房地产公司主张由于冯军仪、许贤文不配合，导致

冯军仪、许贤文与坚骏房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现冯军仪、许贤文请求坚骏房地产公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，一审法院经向其释明，冯军仪、许贤文不同意变更该项请求，故冯军仪、许贤文的该项请求应予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，坚骏房地产公司没有按约定将经竣工验收合格的商品房交付给冯军仪、许贤文，之后其向该小区的全体业主作出承诺，承诺在2018年2月28日前办好涉案

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终234号上诉人（原审被告）：阳江市坚骏房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风一路**。法定代表人：陈宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：林进慎，广东智盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯军仪，女，1989年12月2日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：许贤文，男，1974年9月9日出生，汉族，住广……