房屋租赁合同纠纷 （2019）津0115民初5162号
裁判要旨
刘磊与富达公司签订的商铺租赁合同及补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 本案争议的焦点为：一、涉诉商铺是否符合合同约定；二、合同解除时点及违约责任承担。 （一）涉诉商铺是否符合合同约定问题合同明确约定富达公司整体承租刘磊等业主位于宝坻区余商铺，承租之时其明确知晓商铺的现状，各商铺之间无隔断系通铺性质，楼层为统一的中央空调系统，并由统一的物业管理。 富达公司认为所承租商铺不符合合同要求，导致无法正常经营。 经本院查明，诉争商铺位于大厦二、三层，该大厦地上一层、四层、地上**富达公司未承租的商铺及地下**一直处于正常经营状态，且地下二层亦是通铺性质，经营的是超市，与其所承租的商铺并无区别。 因此，富达公司提出夏热冬冷空调系统无法正常运转、停车场无序管理等事由，无证据支持，与整个大厦的整体经营环境不符合，另外，双方合同并未约定大厦中央空调系统及车位管理问题的业主责任，现富达公司以此主张为依据，不符合合同约定，且富达公司亦明知此问题应与物业公司或开发商协商解决，其亦自称曾与开发商进行过多次磋商，故即使存在上述情况责不在各业主。 综上，本院确认富达公司承租的商铺
摘要
刘磊与天津市富达商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初5162号原告（反诉被告）：刘磊，男，1987年8月10日出生，汉族，居民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。 委托诉讼代理人：周海波，宝坻区正启法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张连江，宝坻区正启法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：天津市富达商贸有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道商业街。 法定代表人：张震，执行董事……