建设工程施工合同纠纷 （2017）川19民终921号

案外人赵登荣挂靠原通江县永顺房地产开发有限责任公司（后更名为四川旭风房产公司）实施“东怡雅居”项目房地产开发，因该项目一期工程至今未取得相关土地、建设规划等相关行政审批手续，属于个人借用企业资质，同时原告赵贵祥亦无施工资质，所以双方签订的《建设工程施工合同》违背了法律、行政法规禁止性规定，应属无效。赵登荣案发后，为解决遗留问题化解社会矛盾，在被告四川旭风房产公司的协调下，由被告李贵方接手具体实施后续工程建设，双方签订了《后续工程建修协议》，其实质是李贵方继续借用企业资质以企业的名义从事房地产开发行为，李贵方又与赵贵祥签订《建设工程承包合同》，同理，该承包合同亦属无效，自始不受法律保护。虽然前后两份施工合同无效，但原告赵贵祥实际对工程一期进行了修建，虽未竣工验收，但被告实际接收了房屋，购房户、拆迁户已装修入住，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，被告应参照合同约定支付工程价款，所以原告赵贵祥与被告李贵方签订的《清算协议》及《承包合同》中约定的结算条款内容对双方具有约束力。对原、被告争议的焦点问题认定如下：一、被告李贵方是否应支付《清算协议》中

案外人赵登荣挂靠原通江县永顺房地产开发有限责任公司（后更名为四川旭风房产公司）实施“东怡雅居”项目房地产开发，因该项目一期工程至今未取得相关土地、建设规划等相关行政审批手续，属于个人借用企业资质，同时原告赵贵祥亦无施工资质，所以双方签订的《建设工程施工合同》违背了法律、行政法规禁止性规定，应属无效。赵登荣案发后，为解决遗留问题化解社会矛盾，在被告四川旭风房产公司的协调下，由被告李贵方接手具体实施后续工程建设，双方签订了《后续工程建修协议》，其实质是李贵方继续借用企业资质以企业的名义从事房地产开发行为，李贵方又与赵贵祥签订《建设工程承包合同》，同理，该承包合同亦属无效，自始不受法律保护。虽然前后

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终921号上诉人(原审原告):赵贵祥，男，生于1961年6月3日，汉族，高中文化，住四川省通江县。被上诉人(原审被告):李贵方，曾用名李桂方，男，生于1952年4月18日，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：李显奇，巴中市通江县沙溪法律服务所法律工作者。原审被告：四川旭风房地产开发有限公司。住所地：四川省巴中市通江县诺江镇长春街*号。……