（2014）穗中法民五终字第3420号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第二款规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，周荫潮向房屋登记部门就涉案房屋申请房产登记时，提交的身份证明材料与房屋来源的原始依据所载明的所有人不一致，房屋登记部门以此为依据向周荫潮核发房地产证的具体行政行为已经人民法院生效判决确认违法，周荫潮并非涉案房屋真正的所有权人，其将涉案房屋转让给刘巨东，属无权处分行为，周荫桥现主张要求确认周荫潮与刘巨东签订的房屋买卖合同无效有事实和法律依据，原审法院予以支持。本案系确认房屋买卖合同效力纠纷，周荫桥要求确认涉案房屋的产权归其所有的诉讼请求属另一法律关系，本案不予调处，周荫桥可另案主张。刘巨东抗辩称，其已经向周荫潮支付对价，周荫潮也实际交付了涉案房屋，且办理了房屋变更登记，故应属善意取得。对此，原审法院认为，根据周荫潮与刘巨东签订的房屋买卖合同，涉案房屋转让单价约为2522元／平方米，综合考虑涉案房屋的面积、现状及所在区域，结合我市房地产市场的发展情况，根据一般生活经验即可判断该
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第二款规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，周荫潮向房屋登记部门就涉案房屋申请房产登记时，提交的身份证明材料与房屋来源的原始依据所载明的所有人不一致，房屋登记部门以此为依据向周荫潮核发房地产证的具体行政行为已经人民法院生效判决确认违法，周荫潮并非涉案房屋真正的所有权人，其将涉案房屋转让给刘巨东，属无权处分行为，周荫桥现主张要求确认周荫潮与刘巨东签订的房屋买卖合同无效有事实和法律依据，原审法院予以支持。本案系确认房屋买卖合同效
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3420号上诉人（原审被告）：刘巨东，男，1970年9月11日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：王云松，广东达熙律师事务所律师。委托代理人：黄淑芬，广东达熙律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：周荫桥，男，1953年1月6日出生，汉族，住广州市白云区。指定监护人：周荫培，男，1947年8月1日出生，汉族，住广州市白云区……