租赁合同纠纷 （2017）川06民终265号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨莉代表被告三丰汽修厂与原告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应对合同双方具有约束力，双方应当严格遵照履行。被告虽辩称其已撤离原告的租赁厂房且已发函向原告解除合同，但本院认为其撤离及发函行为并不符合法定解除或约定解除合同的情形，故不产生解除合同的效力，因此对于被告的抗辩本院不予采信。根据合同约定，被告三丰汽修厂向原告张云义支付租金18万元（2016年5月29日至2016年11月28日期间）的支付时间应为2016年10月31日前。现该支付时间的条件已成就。因此，原告的主张成立，本院予以支持。关于违约金问题。本案租赁合同合法有效且尚在履行期间，但被告已经以其搬离及发函的行为明确表示拒绝向原告支付本案诉争期间的租金，已构成违约。故被告应当向原告承担违约责任。但原告并未提交证据证明其因被告违约产生实际损失的具体情况，且被告已向本院抗辩违约金过高。故综合考虑原、被告双方的违约情形及损失情况，本院认为，违约金应予以适当调整，违约金调整为10000元。被告三丰汽修厂作为普通合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨莉代表被告三丰汽修厂与原告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应对合同双方具有约束力，双方应当严格遵照履行。被告虽辩称其已撤离原告的租赁厂房且已发函向原告解除合同，但本院认为其撤离及发函行为并不符合法定解除或约定解除合同的情形，故不产生解除合同的效力，因此对于被告的抗辩本院不予采信。根据合同约定，被告三丰汽修厂向原告张云义支付租金18万元（2016年5月29日至2016年11月28日期间）的支付时间应为2016年10月31日前。现该支付时间的条件已成就。因此，原告的主张

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川06民终265号上诉人（原审被告）：德阳市三丰汽车修理厂（普通合伙），住所地：四川省德阳市经济技术开发区太湖路16号，统一社会信用代码91510600746923282B（1-1）。执行事务合伙人：李大宽。委托诉讼代理人：任利春，四川山和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云义，男，汉族，生于1962年7月8日，住四川省德阳市旌阳区。委托……