租赁合同纠纷 （2015）南民一终字第00084号

原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告应遵照公平合理，诚实信用的原则履行合同。原告在合同没有到期的情况下不再租赁的房屋，并将房屋的钥匙交还原告，双方之间的租赁合同事实上已经解除，原告要求解除合同，应予确认。原、被告签订合同期限为一年，原告在合同履行期未满的情况下停止履行合同，违反了双方合同的约定，其行为构成违约。原告要求返还未使用租赁房屋期间（2014年5月9日至2014年7月19日）的房租，虽然原告自2014年5月9日不再使用本案所涉的房屋，但被告于2014年7月1日起与新的租赁户签订合同，在此期间原告存在一定的损失，但被告自2014年7月1日起至2014年7月19日因同一财产重复租赁，根据公平原则，被告应返还原告自2014年7月1日至2014年7月19日未使用租赁房屋期间的租金，租金金额为：58000元／年÷365天×19天=3019.2元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可有承租人拆除。因拆除造

原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告应遵照公平合理，诚实信用的原则履行合同。原告在合同没有到期的情况下不再租赁的房屋，并将房屋的钥匙交还原告，双方之间的租赁合同事实上已经解除，原告要求解除合同，应予确认。原、被告签订合同期限为一年，原告在合同履行期未满的情况下停止履行合同，违反了双方合同的约定，其行为构成违约。原告要求返还未使用租赁房屋期间（2014年5月9日至2014年7月19日）的房租，虽然原告自2014年5月9日不再使用本案所涉的房屋，但被告于2014年7月1日起与新的租赁户签订合同，在此期间原告存在一定的损失，但被告自2014年7月1日起至2014年7

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00084号上诉人（原审原告）付兵，女。委托代理人王辉，镇平县12348法律服务所工作人员。上诉人（原审被告）王恒超，男。委托代理人樊显坤，河南国敏律师事务所律师。上诉人付兵与王恒超为租赁合同纠纷一案，不服镇平县人民法院（2014）镇民初字第1245号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王恒……