商品房预售合同纠纷 （2019）内05民终1982号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告为其办理不动产权证，根据双方在合同中的约定，商品房竣工验收合格后方可交付，同时根据法律规定，商品房只有在竣工验收合格后方可办理初始登记及产权转移登记，庭审中被告自认涉案房屋尚未竣工验收合格，同时原告也未提供证据证明本案中的房屋已竣工验收合格并进行了初始登记，符合办理不动产权证的条件，所以原告的该项诉讼请求现无法实现，其请求证据不足，本院不予支持。对于原告主张的违约金，根据原告的诉讼请求，其主张的是逾期办理房屋产权转移登记的违约金，并非逾期交房违约金，所以对于被告答辩意见中关于逾期交房违约金的答辩意见，因与本案中原告主张的违约金不是同一性质的违约金，其答辩意见本院不予采信。根据原被告双方当事人在《商品房买卖合同》中的约定，被告应当在完成初始登记后90日为原告办理房屋产权转移登记。对于合同中约定的“初始登记”，庭审中原、被告双方当事人在理解上存在分歧。对此本院认为，依照建设部《房屋登记办法》的规定，房地产开发企业在房屋竣工验收合格后，应当依法办理初始登记。同时《城市房地产开发经

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告为其办理不动产权证，根据双方在合同中的约定，商品房竣工验收合格后方可交付，同时根据法律规定，商品房只有在竣工验收合格后方可办理初始登记及产权转移登记，庭审中被告自认涉案房屋尚未竣工验收合格，同时原告也未提供证据证明本案中的房屋已竣工验收合格并进行了初始登记，符合办理不动产权证的条件，所以原告的该项诉讼请求现无法实现，其请求证据不足，本院不予支持。对于原告主张的违约金，根据原告的诉讼请求，其主张的是逾期办理房屋产权转移登记的违约金，并非逾期交房违约金，所以对于被告答辩意见中关于逾期交

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2019）内05民终1982号上诉人（原审被告）：内蒙古万通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市。法定代表人：杜文成，职务总经理。委托诉讼代理人：刘志强，内蒙古通宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵乌力吉，男，1967年11月28日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：李久燏，内蒙古巨鼎律师事务所律师。上诉人内蒙古万通房地……