（2016）粤01执复15号

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故原审法院查封登记在XX公司名下的涉案土地及地上物并无不妥。虽然陈某甲等人提交《铺位租赁合同书》以主张权利，但是其并非合同的当事人，其所主张的挂靠和租金抵扣工程款的事实及法律后果等属于实体审查的范畴，基于执行机构并没有审理该种实体权利的法律授权，故其主张不能在执行程序中进行审查确认。且陈某甲等人在原审法院尚未作出对涉案财产进行处置的裁定和方案时就此提起的异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条规定的受理条件，依法应予驳回异议申请。原审法院对陈某甲等人的异议进行审查并裁定驳回异议的处理不当，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市南沙区人民法院（2015）穗南法执异字第51号执行裁定；二、驳回陈某甲、陈某戊、陈某丙、陈某丁的异议申请。本裁定送达后立即生效。审判长　　刘卓江审判员　　叶洁靖审判员　　黄晓清二〇一六年四月十

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故原审法院查封登记在XX公司名下的涉案土地及地上物并无不妥。虽然陈某甲等人提交《铺位租赁合同书》以主张权利，但是其并非合同的当事人，其所主张的挂靠和租金抵扣工程款的事实及法律后果等属于实体审查的范畴，基于执行机构并没有审理该种实体权利的法律授权，故其主张不能在执行程序中进行审查确认。且陈某甲等人在原审法院尚未作出对涉案财产进行处置的裁定和方案时就此提起的异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条规定的受理条件，依法应予驳回异议

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)粤01执复15号申请复议人（异议人）：陈某甲，住广东省广州市增城区。委托代理人：陈某乙，广东杰信律师事务所律师。原审异议人：陈某丙。原审异议人：陈某丁，住广东省广州市越秀区。原审异议人：陈某戊，住广东省广州市增城区。申请执行人：广州市XX贸易发展有限公司，住所地：广东省广州市。法定代表人：李XX，该公司经理。被执行人：XX机械制造厂住所地：广东……