（2015）池民三终字第00063号

本案的争议焦点有：一、被告主体适格问题。二、出租公房应否维修问题。一、被告主体适格问题。本案中被告东至县房管局认为其不是本案的适格主体，应由被告大渡口政府负担维修责任。原审法院认为被告东至县房管局于2012年8月27日根据县政府会议纪要精神，将大渡口镇的直管公房移交给大渡口镇政府，且办理了移交手续，表明自2012年8月27日后，大渡口镇直管公房即由大渡口镇政府管理，包括出租收取租金等，故而本案所涉及的大渡口镇生产街30号钱松毛所居住的公房应由大渡口镇政府管理。被告东至县房管局辩称其不是适格主体的意见，予以采纳，故原告要求被告东至县房管局对其承租的大渡口镇生产街30号公房进行维修的诉请，原审法院不予支持。综上，被告大渡口镇政府系本案适格被告。二、出租公房应否维修问题。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告钱松毛与东至县房地产管理局大渡口房管所签订房地产租赁契约，约定租赁期限自2006年5月1至2009年5月1日止。租赁到期后，双方并未签订新的租赁合同，原

本案的争议焦点有：一、被告主体适格问题。二、出租公房应否维修问题。一、被告主体适格问题。本案中被告东至县房管局认为其不是本案的适格主体，应由被告大渡口政府负担维修责任。原审法院认为被告东至县房管局于2012年8月27日根据县政府会议纪要精神，将大渡口镇的直管公房移交给大渡口镇政府，且办理了移交手续，表明自2012年8月27日后，大渡口镇直管公房即由大渡口镇政府管理，包括出租收取租金等，故而本案所涉及的大渡口镇生产街30号钱松毛所居住的公房应由大渡口镇政府管理。被告东至县房管局辩称其不是适格主体的意见，予以采纳，故原告要求被告东至县房管局对其承租的大渡口镇生产街30号公房进行维修的诉请，原审法院

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00063号上诉人（原审原告）：钱松毛（曾用名钱叶斌），男，1956年11月11日出生，住安徽省池州市东至县。委托代理人：钱春霞，女，1966年2月17日出生，住安徽省池州市贵池区。被上诉人（原审被告）：东至县房地产管理局，住所地安徽省池州市东至县。法定代表人：程国红，该局局长。委托代理人：程锋，东至县法律援助中心律师。委托代理人：……