民间借贷纠纷 （2013）沈中民一初字第38号

合法的民间借贷关系受法律保护，原、被告之间应按照双方签订的借款合同来履行权利义务，被告未按合同约定履行还款义务，应承担民事责任。关于本案的借款利息及违约金如何支付的问题。本案的法律关系属民间借贷关系，在借款关系中出借人只能享有利息收益。本案中，双方即约定了借款利息同时又约定了违约金，两者相加明显过高，应予调整。根据《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，民间借贷的利率不得超过同期人民银行贷款利率四倍，故本案应按照同期人民银行贷款利率的四倍计付借款利息。关于被告开原鑫空间房地产开发有限公司提出的本案应属不动产纠纷的主张。原、被告之间签订的是借款合同，原告按照合同也履行了出借义务。虽然借款合同中的保证条款是以被告向原告预售商铺的形式来承担的保证责任，但该形式只是一种让与担保的保证形式，并非真正意义上的商铺买卖，故被告开原鑫空间房地产开发有限公司的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，被告开原鑫空间房地产开发有限公司未按照双方约定的偿还欠款，应承担民事责任。依照依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件

合法的民间借贷关系受法律保护，原、被告之间应按照双方签订的借款合同来履行权利义务，被告未按合同约定履行还款义务，应承担民事责任。关于本案的借款利息及违约金如何支付的问题。本案的法律关系属民间借贷关系，在借款关系中出借人只能享有利息收益。本案中，双方即约定了借款利息同时又约定了违约金，两者相加明显过高，应予调整。根据《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，民间借贷的利率不得超过同期人民银行贷款利率四倍，故本案应按照同期人民银行贷款利率的四倍计付借款利息。关于被告开原鑫空间房地产开发有限公司提出的本案应属不动产纠纷的主张。原、被告之间签订的是借款合同，原告按照合同也履行了出借义务。虽然借

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民一初字第38号原告：肖杰，女，汉族。委托代理人：孟胜军，男，蒙古族。委托代理人：马文强，男。汉族。被告：开原鑫空间房地产开发有限公司。法定代表人：白其木格，该公司负责人。委托代理人：张亦庭，男，汉族。原告肖杰与被告开原鑫空间房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告肖杰的委托代理人马文强，被告开……