其他案由 （2021）粤13执异43号

本案的争议焦点为异议人姚瑞宁对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院于2020年9月11日查封涉案房产，异议人姚瑞宁与惠阳区慧峰房地产开发有限公司于2016年3月9日签订涉案房产《商品房买卖合同》，该合同是在本院查封前签订，异议人姚瑞宁亦提交了物业公司出具的物业服务费、水电费等收据和“粤省事”不动产情况查询，以证明该房系用于居住且买受人名下无其他房产。但是，异议人姚瑞宁主张总房款379316元已付清，除了惠阳区慧峰房地产开发有限公司出具的《收据》外，未提交相应的转账凭证，不足以证明已支付了379316元房款。因此，异议人所提供的现有证据不足以推翻惠阳区慧峰房地产开发有限公司作为经不动产物权登记机构登记的

本案的争议焦点为异议人姚瑞宁对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院于2020年9月11日查封涉案房产，异议人姚瑞宁与惠阳区慧峰房地产开发有限公司于2016年3月9日签订涉案房产《商品房买卖合同》，该合同是在本

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤13执异43号异议人（案外人）：姚瑞宁，男，汉族，1987年1月11日出生。委托诉讼代理人：姚文宇，广东科明律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳晓璇，广东科明律师事务所实习律师。申请执行人：惠州市惠阳区自然资源局，住所地：惠州市惠阳区淡水桥背益康一路行政服务中心B栋。负责人：黄向阳。委托诉讼代理人：严剑润，广东卓凡律师事务所律师。被执行人：惠……