民事 （2021）青01执异12号

首先，本案异议人基于对案涉房屋的实体权对执行标的拍卖行为提出中止拍卖、排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。鉴于青海锦峰房地产开发有限责任公司将其名下的案涉房屋在内的商铺、住宅等在建部分工程充抵被执行人韩高伟的工程款，并达成书面协议进行确认事实，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，故本院查封行为并无不当。其次，根据案外人的异议申请，本案争议焦点为案外人提出的异议理由是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当首先审查案外人是否系权利人，以及该权利的合法性与真实性，进而确定该权利能否排除执行。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地

首先，本案异议人基于对案涉房屋的实体权对执行标的拍卖行为提出中止拍卖、排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。鉴于青海锦峰房地产开发有限责任公司将其名下的案涉房屋在内的商铺、住宅等在建部分工程充抵被执行人韩高伟的工程款，并达成书面协议进行确认事实，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，故本院查封行为并无不当。其次，根据案外人的异议申请，本案争议焦点为案外人提出的异议理由是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异12号案外人：马×，公民身份号码×××，男，回族，1970年1月10日出生，住青海省西宁市城**东关大街**永腾小区**楼****。案外人：黎×，公民身份号码×××，男，回族，1954年10月5日出生，住青，住青海省西宁市城**共和南路**div>申请执行人：张德勇，公民身份号码×××，男，汉族，1969年11月11日出生，住青海省，住青海省……