房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4580号

当事人协商一致的，可以解除合同。原、被告于2017年3月3日签订《二手房买卖合同》系原、被告之间房屋买卖关系。2017年4月17日原告又与案外人赵建辰签订《存量房屋买卖合同》系原告与案外人赵建辰之间的房屋买卖关系。上述两合同虽标的均系涉案房屋，但上述两合同系独立合同关系。《存量房屋买卖合同》的签订应认定系原、被告协商一致解除《二手房买卖合同》，后原告又与案外人赵建辰订立新的房屋买卖关系。具体理由如下：1、两份合同的主体不同。《二手房买卖合同》的合同主体为原、被告，《存量房屋买卖合同》合同主体系原告与案外人赵建辰。2、合同内容不同。虽合同的标的相同，但合同的房款、履行的时间、方式均不同。3、签订《存量房屋买卖合同》时原、被告均在场，均没有异议。4、原、被告签订《二手房买卖合同》时仅给付原告定金及首付款500000元，且涉案房屋系按揭购买，也未撤销抵押，因此，《二手房买卖合同》未全部履行。5、从物权的角度来看，涉案房屋的产权在2017年4月17日签订《存量房屋买卖合同》时，原、被告未办理过户手续，产权仍在原告处。综上，虽原、被告签订了《证明》，约定涉案房屋系由被告转售，购房款700000元

当事人协商一致的，可以解除合同。原、被告于2017年3月3日签订《二手房买卖合同》系原、被告之间房屋买卖关系。2017年4月17日原告又与案外人赵建辰签订《存量房屋买卖合同》系原告与案外人赵建辰之间的房屋买卖关系。上述两合同虽标的均系涉案房屋，但上述两合同系独立合同关系。《存量房屋买卖合同》的签订应认定系原、被告协商一致解除《二手房买卖合同》，后原告又与案外人赵建辰订立新的房屋买卖关系。具体理由如下：1、两份合同的主体不同。《二手房买卖合同》的合同主体为原、被告，《存量房屋买卖合同》合同主体系原告与案外人赵建辰。2、合同内容不同。虽合同的标的相同，但合同的房款、履行的时间、方式均不同。3、签订

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4580号上诉人（原审原告、反诉被告）：王艳文，男，1981年9月13日生，汉族，内蒙古赤峰市人，住赤峰市松山区。委托诉讼代理人：于力涓，北京汉颂律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：牛贺，男，1989年12月25日生，汉族，吉林省梨树县人，住香河县香江逸景Ｂ区。委托诉讼代理人：高玉英，香河县县城鸿鹄法律服务所。上诉人王艳文……