租赁合同纠纷 （2019）粤08民终900号

本案系租赁合同纠纷。根据湛江建材公司的诉讼请求和事实理由及许剑波、许梓枫的抗辩意见，本案当事人存在以下争议焦点问题：一、关于《租赁土地商铺面协议书》是否合法有效和能否予以解除的问题。本案中，湛江建材公司的法定代表人周德华代表湛江建材公司与许剑波签订的《租赁土地商铺面协议书》，约定湛江建材公司将位于湛江市海滨大道中、××一块，面积为957.48平方米，商铺为141.44平方米出租给许剑波经营汽车修理厂。对于涉案面积957.48平方米的土地，湛江建材公司持有国有土地使用证，湛江建材公司出租该土地给许剑波使用的约定，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。对于面积141.44平方米的商铺，湛江建材公司未取得建设工程规划许可证，也未取得产权属证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，对于湛江建材公司出租该商铺给许剑波

本案系租赁合同纠纷。根据湛江建材公司的诉讼请求和事实理由及许剑波、许梓枫的抗辩意见，本案当事人存在以下争议焦点问题：一、关于《租赁土地商铺面协议书》是否合法有效和能否予以解除的问题。本案中，湛江建材公司的法定代表人周德华代表湛江建材公司与许剑波签订的《租赁土地商铺面协议书》，约定湛江建材公司将位于湛江市海滨大道中、××一块，面积为957.48平方米，商铺为141.44平方米出租给许剑波经营汽车修理厂。对于涉案面积957.48平方米的土地，湛江建材公司持有国有土地使用证，湛江建材公司出租该土地给许剑波使用的约定，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。对于面积141.

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终900号上诉人（原审被告）：许剑波，男，汉族，1969年11月20日出生，户籍地：广东省揭东县，现住广东省湛江市，上诉人（原审被告）：许梓枫，男，汉族，1991年1月22日出生，户籍地：广东省揭阳市榕城区，现住广东省湛江市，以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：张补联，广东意合律师事务所兼职律师。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈伟斌，……