商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5571号
裁判要旨
林文海与南开公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。合同约定南开公司应在2013年12月30日前将符合交房条件的案涉房屋交付给林文海，林文海已全额支付了购房款，林文海至2015年12月16日对案涉房屋实际收楼。合同约定“自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付首期款”、“按揭银行是招商银行股份有限公司广州开发区支行，委托代理人国信信扬律师事务所。如属银行按揭付款的房屋，乙方在双方签署《广州市商品房买卖合同》的七日内根据《按揭须知》上写明的内容带齐有关资料到按揭银行指定的律师所办完按揭手续，由于乙方的原因未能按时完成按揭手续的，则视为乙方延迟付款”、“乙方未能付清任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。”首先，对于南开公司主张林文海存在迟延支付房款的行为，其有权顺延交房期限的抗辩。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或
摘要
广州南开房地产开发有限公司、林文海商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5571号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林文海，男，1968年5月7日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：胡义、黄棋，分别系广东格林律师事务所律师、实习律……