（2014）洪民三终字第343号

原告作为音乐花园小区的物业服务企业，在2011年10月1日至2013年9月30日期间，为该小区全体业主提供了相应的物业服务，被告作为音乐花园小区的开发商，对尚未出售或尚未交给物业买受人的相关房屋（即高氏音乐花园3栋1单元101室、3栋3单元1002室、3栋2单元1001室、高氏音乐花园小区1#、2#、3#、4#店面）负有交纳物业费的义务，按照合同约定，被告对上述物业应交纳物业服务费19695.10元，故原告请求被告支付该物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”根据司法解释的规定，业主欠交物业费的，物业服务企业首先应书面催交，经书面催交后，业主仍拒绝交纳的，物业服务企业起诉请求业主支付物业费的，人民法院予以支持。鉴于原告直至本案起诉前一直没有书面催交上述物业费，故违约金可从本案起诉之日起开始计算，且合同约定按日千分之三计算违约金过高，原审法院调整为参照人民银行计收逾期贷款利息标准计算违约金

原告作为音乐花园小区的物业服务企业，在2011年10月1日至2013年9月30日期间，为该小区全体业主提供了相应的物业服务，被告作为音乐花园小区的开发商，对尚未出售或尚未交给物业买受人的相关房屋（即高氏音乐花园3栋1单元101室、3栋3单元1002室、3栋2单元1001室、高氏音乐花园小区1#、2#、3#、4#店面）负有交纳物业费的义务，按照合同约定，被告对上述物业应交纳物业服务费19695.10元，故原告请求被告支付该物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第343号上诉人（原审原告）江西华夏物业管理有限公司，住所地：南昌市高新技术产业开发区创新路1号，机构代码：66749313-0。法定代表人秦爱茹，系该公司总经理。委托代理人王卫东，系该公司职员。委托代理人熊昕，江西东方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江西省高氏置业发展集团有限公司，住所地：南昌市豫章后街27栋，机构代码：7599……