商品房销售合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第617号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。宋美珍与华虹公司签署的《商品房买卖合同》（编号穗房合字200067800号）是双方的真实意思表示，华虹公司为涉案房屋的出买人，宋美珍为涉案房屋的买受人。郭清荣主张以宋美珍的名义正式同华虹公司签订《商品房买卖合同》（编号穗房合字200067800号），证据不足，原审法院不予采信。因郭清荣未能证明其委托宋美珍与华虹公司签订涉案合同，且郭清荣提供的证据不能证明郭清荣为《商品房买卖合同》的权利和义务主体，故对郭清荣提出的涉案合同中买受人的权利归郭清荣一人享有郭清荣的请求，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院于2011年11月16日作出判决：驳回原告郭清荣的诉讼请求。本案受理费7126元，由原告郭清荣负担。判后，郭清荣不服原审判决，向本院提起上诉，请求：l、撤销原判，改判涉案商品房买卖合同中所设房屋权利义务归郭清荣所有；2、判令宋美珍承担诉讼费用。事实和理由如下：一、原审判决对本案案由定性错误，原审判决将本案案由定为商品房销售合同纠纷是错误的，本案是一

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。宋美珍与华虹公司签署的《商品房买卖合同》（编号穗房合字200067800号）是双方的真实意思表示，华虹公司为涉案房屋的出买人，宋美珍为涉案房屋的买受人。郭清荣主张以宋美珍的名义正式同华虹公司签订《商品房买卖合同》（编号穗房合字200067800号），证据不足，原审法院不予采信。因郭清荣未能证明其委托宋美珍与华虹公司签订涉案合同，且郭清荣提供的证据不能证明郭清荣为《商品房买卖合同》的权利和义务主体，故对郭清荣提出的涉案合同中买受人的权利归郭清荣一人享有郭清荣的请求，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第四条，《中华人民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第617号上诉人（原审原告）郭清荣，男，1955年9月10日出生，汉族。委托代理人刘石宋，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋美珍，女，1963年5月27日出生。委托代理人郭水华，广东华之杰律师事务所律师。委托代理人周晓雪，广东华之杰律师事务所律师助理。原审第三人广州华虹房地产实业有限公司（以下简称华虹公司），、厚仁……