租赁合同纠纷 （2016）皖01民终422号

鉴于夏伦友二审中对合同中“孙道斌”签名为孙道兵所签不持异议，故其关于“孙道斌”与孙道兵非同一人的主张不能成立。孙道兵作为合肥安景物业服务有限责任公司的代表与夏伦友签订合同，且合肥安景物业服务有限责任公司已将东冠繁华逸城小区商业街相关管理权限转给了孙道兵，则孙道兵根据从合肥安景物业服务有限责任公司处继受的权利自然可行使与夏伦友之间租赁合同中出租方的相关权利，即要求解除合同并收取未付租金及违约金。东冠繁华逸城小区商业街虽为全体业主所有，但为便于管理，小区业已将相关物业管理事项委托给了合肥安景物业服务有限责任公司，则合肥安景物业服务有限责任公司作为小区的物业服务公司，其基于对物业管理的需要，将其管理的物业事项交由孙道兵代为管理并不违反法律的强制性规定，故孙道兵与合肥安景物业服务有限责任公司签订的《东冠繁华逸城商业街合作协议》及与夏伦友签订的《小吃摊群点租赁合同》应为合法有效，夏伦友应当按《小吃摊群点租赁合同》的约定按时向孙道兵交纳相关租金及费用，现夏伦友未按约履行合同义务，孙道兵主张解除合同、夏伦友支付拖欠的租金并赔偿违约损失，符合法律规定，应予支持。综上，夏伦友的上诉理由均不能成立。原审判

鉴于夏伦友二审中对合同中“孙道斌”签名为孙道兵所签不持异议，故其关于“孙道斌”与孙道兵非同一人的主张不能成立。孙道兵作为合肥安景物业服务有限责任公司的代表与夏伦友签订合同，且合肥安景物业服务有限责任公司已将东冠繁华逸城小区商业街相关管理权限转给了孙道兵，则孙道兵根据从合肥安景物业服务有限责任公司处继受的权利自然可行使与夏伦友之间租赁合同中出租方的相关权利，即要求解除合同并收取未付租金及违约金。东冠繁华逸城小区商业街虽为全体业主所有，但为便于管理，小区业已将相关物业管理事项委托给了合肥安景物业服务有限责任公司，则合肥安景物业服务有限责任公司作为小区的物业服务公司，其基于对物业管理的需要，将其管理

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终422号上诉人（原审被告）：夏伦友。委托代理人：何登峰，安徽国运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙道兵。上诉人夏伦友因租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院（2015）肥西民一初字第02986号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙道兵原审诉称：孙道兵受合肥安景物业服务有限责任公司委托，……