房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2199号

翟秀培关于上述房屋属其所有的异议主张不成立，作出（2015）东三法清执外异字第10号执行裁定书，裁定驳回翟秀培提出的异议请求。该裁定已发生法律效力。原审法院认定上述事实的证据有：房屋买卖合同、东莞银行进账单、结婚证、收条、（2015）东三法清执外异字第10号执行裁定书以及原审法院开庭笔录等。原审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、邹文周是否有权转让案涉房屋；二、案涉房屋买卖合同是否有效。关于争议焦点一。首先，邹文周主张其已于2006年3月22日向案外人张辉明购买了案涉土地使用权，但案涉土地使用权至今仍登记在张辉明名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，邹文周不是案涉土地使用权人。其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民实行一户一宅制，即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。故农村宅基地使用权人必须是农村集体经济组织成员，这是由宅基地使用权具有福利性和人身依附性的特性决定，宅基地使用权不能转让给外村人员。邹文周为广东省龙川县

翟秀培关于上述房屋属其所有的异议主张不成立，作出（2015）东三法清执外异字第10号执行裁定书，裁定驳回翟秀培提出的异议请求。该裁定已发生法律效力。原审法院认定上述事实的证据有：房屋买卖合同、东莞银行进账单、结婚证、收条、（2015）东三法清执外异字第10号执行裁定书以及原审法院开庭笔录等。原审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、邹文周是否有权转让案涉房屋；二、案涉房屋买卖合同是否有效。关于争议焦点一。首先，邹文周主张其已于2006年3月22日向案外人张辉明购买了案涉土地使用权，但案涉土地使用权至今仍登记在张辉明名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2199号上诉人（原审被告）：邹文周，男，汉族，住广东省龙川县，公民身份号码为×××4978。委托代理人：张钦华，广东粤邦律师事务所律师。委托代理人：潘志斌，广东粤邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟秀培，女，汉族，住广东省东莞市清溪镇香芒，公民身份号码为×××0029。委托代理人：刘建业，河南忠良律师事务所律师。上诉人邹……